Investir dans un programme immobilier

Défiscalisation

Vous êtes propriétaire d’un bâtiment à rénover, vous souhaitez acquérir un bien ancien ou réaliser un programme neuf ?

Le Cabinet Immoren vous conseille et vous accompagne tout au long de votre projet pour vous garantir la rentabilité et l’optimisation fiscale de votre bien.

Le saviez-vous ?

En investissant dans l’immobilier, vous réduisez vos impôts, vous vous constituez un patrimoine et créez un complément de revenus pour votre retraite

Défiscaliser dans l’ancien
C’est transformer vos impôts en patrimoine

La rénovation : un produit de défiscalisation par excellence

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez rénover et aménager en logements ?

Le Cabinet Immoren, fort de son expertise, vous conseille et vous accompagne pour vous faire bénéficier des avantages suivants :

Déficit foncier

Les avantages

  • Le montant des travaux est déductible fiscalement en totalité ou en partie et sans plafond de vos revenus fonciers actuels

  • Ce montant vient s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers existants avec pour incidence directe un effacement jusqu’à 100 % du montant de vos revenus fonciers, avec pour conséquence une économie finale importante en impôts sur le revenu global et en terme de CSG

  • Le déficit foncier éventuel vient en déduction sur le revenu global jusqu’à 10 700,00 € par foyer fiscal la première année. Le solde des travaux non imputés sur les revenus fonciers de l’année est reportable jusqu’à 10 ans et défiscalisera vos futurs revenus fonciers générant de nouvelles économies fiscales sur le revenu global, avec pour conséquence directe une non-contribution à la CSG/CRDS (17,2 % des revenus fonciers positifs)

  • Le solde éventuel des travaux non imputés sur le revenu constitue un « déficit foncier reportable »

  • Il est possible d’utiliser le report pendant 10 ans, générant des économies fiscales futures sur les revenus fonciers et sur la CSG-CRDS

  • Plus la tranche marginale d’imposition (TMI) est élevée, plus le gain fiscal est important pouvant atteindre plus de 47 % en tenant compte du montant affecté à la CSG

ENGAGEMENT : louer le bien pendant 3 ans minimum sans plafonnement de loyer ni soumis aux ressources du locataire

Loi Denormandie

(En vigueur depuis le 01/01/2019)

Programme national d’action au cœur de la ville Alsace :

  • Bas-Rhin  : HAGUENAU – SAVERNE
  • Haut-Rhin : COLMAR – GUEBWILLER

Réduction d’impôts selon la durée de location des biens

  • 6 ans : réduction d’impôts de 12 % de la valeur du bien rénové (bâti + travaux)
  • 9 ans : réduction d’impôts de 18 % de la valeur du bien rénové (bâti + travaux)
  • 12 ans : réduction d’impôts de 21 % de la valeur du bien rénové (bâti + travaux)

NB : La réduction d’impôts qui concerne cette Loi est plafonnée à un investissement maximal de 300 000,00 €
Cette disposition s’applique sous réserve d’éligibilité de la Commune et acquisition du bien entre le 01/01/2019 et le 31/12/2021 et réalisation des travaux.

Exemple :

  • Vous achetez un bien de 200 000,00 € auquel s’ajoutent des dépenses de rénovation parmi les dépenses éligibles d’un montant de 50 000,00 €
    NB : le montant des travaux doit représenter au minimum 25 % du coût de l’opération
  • Vous louez sur une période de 12 ans
  • Vous bénéficiez d’un avantage fiscal de 52 500,00 €, soit : 4 375,00 € de réduction d’impôts sur le revenu par an (soit 21 % du montant de l’investissement)

Loi Pinel

Peut également être appliquée concernant la remise à neuf complète de logements ou la transformation de locaux en logements.

Déficit foncier, pourquoi faut-il en faire ?

AVANTAGE :

Vous déduisez tout ou partie des travaux de vos revenus fonciers en effaçant ainsi jusqu’à 100 % le montant de vos revenus fonciers de l’année, vous réalisez une économie fiscale importante en impôt sur le revenu et en CSG/CRDS.

Le solde des travaux non-imputé sur les revenus fonciers est reporté pendant 10 ans etdéfiscalisera vos futurs revenus générant de nouvelles économies fiscales sur le revenu global et/ou les revenus fonciers et sur la CSG/CRDS.

De plus, l’année et les années qui correspondent à la réalisation des travaux, vous pouvez déduire 10 700,00 € sur vos revenus salariés et réaliser une économie fiscale complémentaire.

En réalisant des travaux importants vous contribuez à la modernisation et à l’amélioration du locatif détenu par des particuliers et vous augmentez son potentiel et sa valeur de revente.

OBLIGATION :

Engagement de louer et à détenir le bien pendant 3 ans

POURQUOI CETTE OPTION ?

Vous souhaitez défiscaliser des revenus fonciers provenant de précédents investissements immobiliers qui, avec un taux marginal d’imposition de 30 % par exemple, se retrouve figé à plus de 47 % avec la CSG/CRDS.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en utilisant les économies d’impôts dont vous pouvez bénéficier pour compléter votre effet d’épargne et les revenus de location pour financer l’acquisition d’un bien.

Vous préférez investir dans l’ancien plutôt que dans le neuf car moins onéreux et tout aussi rentable voire plus rentable en secteur diffus par la mise en location avec une stabilité de locataires et un « turn over » limité.

LE SAVIEZ VOUS ?

Le déficit foncier est aujourd’hui l’un des derniers outils pour optimiser sa fiscalité immobilière de façon mécanique, avec pour seule obligation de respecter ce régime d’imposition pendant 3 ans minimum.

Pour ceux d’entre vous qui recherchent à la fois à réduire fortement leur niveau d’imposition et à se créer du déficit foncier, nous vous proposons des biens qui vous permettent d’obtenir ce double avantage et consolider votre patrimoine actuel.

Avec un budget maîtrisé et la gestion financière, comptable et administrative de votre investissement, notre Cabinet sera votre partenaire.

Autres avantages

TVA à taux réduit

TVA à taux réduit

  • 5,5 % pour les travaux d’économie d’énergie
  • 10 % sur les travaux exécutés

Subventions / aides

Subventions / aides

  • Subventions ANAH (rentabilité locative assurée)
    NB : Loyers plafonnés selon secteurs

Eco prêt à taux zéro (PTZ)

Eco prêt à taux zéro (PTZ)

Permet de financer des travaux de rénovation énergétiques de logements (Bouquet jusqu’à 30 000,00 € par logement)

Prime Energie

Prime Energie

NB : En dehors de la localisation des immeubles et de la nature des travaux à effectuer (ciblée sur l’amélioration des performances énergétiques) les règles de fonctionnement du dispositif DENORMANDIE sont identiques à celles du dispositif PINEL (plafonds nécessaires du locataire / loyers réglementés).

Pourquoi investir dans l’ancien

  • Investir dans un bien existant permet de visualiser plus aisément
  • L’environnement est appréhendé et maîtrisé
  • L’engagement est de 3 ans seulement
  • Les frais notariés sont calculés sur le foncier uniquement
  • Acquérir avec travaux permet d’être propriétaire à un prix de revient intéressant inférieur au neuf et avec une rentabilité équivalente voir supérieure
  • Les revenus locatifs ne sont pas plafonnés, sauf si intervention de l’ANAH
  • Bénéficier du charme de l’ancien avec un produit entièrement restauré
  • Bénéficier de subventions de l’ANAH / Région (loyers conventionnés social – LCS) défiscalisables à 50 % avec pour conséquence d’augmenter le déficit foncier
  • Bénéficier du charme de l’ancien (maisons à colombages, granges, corps de ferme) constituant le patrimoine de notre région et participer, par là même, à la sauvegarde de ce patrimoine

Investir dans l’ancien, un placement sûr & rentable

IMMOREN, votre chef de projet vous accompagne, sélectionne un bien et gère votre projet de l’acquisition à la remise des clés
Avec le Cabinet Immoren, maîtrisez votre budget en toute sécurité et sérénité et réduisez vos impôts

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